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“Boom” o “bust” |
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| Descripción | Valor añadido |
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| Hay varias razones que explican el “boom” que ha existido en el sector inmobiliario español en los últimos diez años: 1. Nunca antes en la historia de España los tipos de interés han sido tan bajos, hecho que ha hecho aumentar el poder de compra tanto de los españoles como de los extranjeros en España. 2. En términos generales, el ahorro español se invierte en las propias viviendas o apartamentos. España es el país de la Unión Europea que tiene el porcentaje más alto (92%) de propiedades de inmuebles frente a los alquileres. 3. Las distintas Administraciones públicas españolas han tomado parte en el auge especulativo regulando a su criterio y bajo su control la disponibilidad de los terrenos para su posterior desarrollo urbanístico y convirtiendo la recalificación del suelo en su base principal de financiación mediante la cesión del 10% del suelo recalificado. 4. El flujo de cinco millones de inmigrantes ha impulsado la demanda así como el poder de compra de numerosos ciudadanos europeos que, atraídos por este país y gracias a una reducción de los costes aéreos, han comprado inmuebles en España y han decidido establecerse en este país. Los propietarios o promotores cuyos terrenos han sido recalificados urbanísticamente han visto aumentar el valor de sus propiedades de forma fulminante. La calificación y tramitación urbanística de los terrenos pese a poder ser promovida por los particulares tiene que seguir con todo un trámite procedimental ante la Administración pública española competente que es quien al final aprueba y permite la urbanización y en definitiva la construcción. A menudo el procedimiento urbanístico de algunas entidades locales administrativas es lento y complejo sobre todo si se desconoce la forma de actuar de los mismos. ¿Habrá un “bust” o “crash”? El aumento de los tipos de interés está afectando gravemente en sentido negativo a los movimientos del mercado inmobiliario español. ¿Habrá una crisis como en EE.UU.? Si esto sucede, a pesar de las desgracias que produce a mucha gente, indudablemente se producirán nuevas oportunidades. |
Nosotros seguimos de cerca los continuos cambios legales y modificaciones del mercado español si bien es difícil predecir qué tipo de cambios van a ocurrir atendiendo al hecho de que es un sector altamente marcado por los intereses políticos y, por tanto, sujeto a constantes cambios. Este hecho se demuestra, por ejemplo, por las continuas modificaciones de la Ley del Suelo y por los continuos cambios en la legislación urbanística española. En los últimos diez años ha habido a nivel estatal más de tres distintas leyes del suelo. Algo similar a lo que ha ocurrido en la Comunidad Autónoma de Cataluña. Existen razones que aconsejan examinar de cerca la situación actual del mercado inmobiliario español. Ante los actuales tipos de interés, un determinado número de propietarios o de promotores bien nacionales bien extranjeros ya tienen problemas financieros y se verán forzados por propia iniciativa o por sus entidades bancarias a vender sus propiedades a más bajo precio. Ud. puede contar con la experiencia de los abogados de De Haan & Mulder para negociar si es el caso con estas entidades bancarias o para asesorarle y guiarle en posibles procedimientos judiciales encaminados a la venta forzosa (subasta) de los inmuebles, cuestión no siempre pacífica ni en la legislación ni en la práctica. |
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