“Boom or bust”

Omschrijving

Toegevoegde waarde

Related topics

Vastgoed en projectontwikkeling

De Spaanse vastgoedsector heeft de afgelopen tien jaar een ongekende groei te zien gegeven. Die groei heeft vele buitenlandse, waaronder Nederlandse, investeerders aangetrokken, van huizenkopers tot grote projectontwikkelaars...

Lees verder

De reden voor de “boom” in het Spaanse vastgoed van de laatste tien jaar zijn velerlei:

1. Er is in de Spaanse geschiedenis nog nooit zo’n lage rente geweest, waardoor het bestedingspatroon van de gemiddelde Spanjaard enorm is gestegen;

2. Een gemiddelde Spanjaard spaart niet maar geeft alles uit bij voorkeur aan zijn eigen huis of appartement; Spanje heeft het hoogste percentage eigenhuis-bezitters van de EU (92%).

3. De Spaanse gemeentelijke overheden doen mee aan de grondspeculatie waardoor de prijzen fictief worden opgedreven, door bouwgrond maar spaarzaam en met weinig-transparente procedures uit te geven.

4. Influx van vijf miljoen immigranten die de vraag aan de onderkant van de markt hebben opgedreven en de koopkracht van talloze EU-onderdanen die, gebruik makend van de steeds goedkopere vliegverbindingen, zich in Spanje vestigen.

De investeerder of eigenaar wiens grond tot bouwgrond is verklaard heeft de waarde van die grond zien verveelvoudigen. Degene die dat niet is overkomen of gelukt, heeft pech gehad.

Verondersteld dat het gemeentelijke bestemmingsplan dit mogelijk maakt, kan een ieder een bouwplan indienen voor een stuk grond. Er zijn vele gemeenten waar een ordentelijke procedure mogelijk is.

Helaas is gebleken dat er ook gemeenten zijn (denk aan Marbella) waar sprake was van corruptie en onevenredige bevoordeling.

Zit er een bust aan te komen? De stijgende rente zou dit kunnen veroorzaken. Dan zullen er ongetwijfeld nieuwe mogelijkheden ontstaan met een nieuwe cyclus.

Wij volgen de situatie van de regelgeving en de praktijk in het Spaanse vastgoed op de voet. Vanwege de enorme belangen die er spelen en de politieke verdeeldheid, zullen er (voortdurend) wetswijzigingen komen maar het is geheel onduidelijk welke.

Er is reden voor oplettendheid voor de situatie op de markt. Bij de huidige stijgende rente is aan te nemen dat een groot aantal projectontwikkelaars in financiële nood komen en projecten voor lagere prijzen op de markt komen of zelfs geveild worden.

In de eerste plaats zullen de Spaanse banken die projecten onder zich houden en mondjesmaat verkopen. U kunt op onze expertise een beroep doen om in onderhandeling met die banken te treden.

Executieveilingen zijn doorgaans vrij ondoorzichtig maar de advocaten van De Haan & Mulder hebben er ruime ervaring mee en zullen U, mocht het geval zich voordoen, daar doorheen loodsen.

Onze jarenlange ervaring met vastgoed in Spanje stelt ons in staat om u enerzijds te behoeden voor problemen en anderzijds de kansen op voordelig zaken doen te optimaliseren.